Tierelayshoeve 16

Omschrijving

Exclusief wonen in een bosrijke omgeving onder de rook van Eindhoven in "de Hoeves", het rustigste deel van Brandevoort.
De charmante landhuis architectuur is gekoppeld aan een verrassend open ontwerp van de begane grond waar zitkamer; tuinkamer; eetkamer en de open keuken met kookeiland naadloos in elkaar overlopen.
Levensloopbestendig en een thuiswerkplek waren verder twee dwingende eisen bij het ontwerp.
Op de begane grond een heerlijke werkkamer en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een ideaal gezinshuis met vier riante slaapkamers, twee badkamers en bergruimte in overvloed.

De Tierelayshoeve is een rustige straat. Aan het einde van de straat zie je al het bos en loop je direct de prachtige natuur in (ecologische natuurzone van het Eindhovens Kanaal).
Een perfecte start voor wandel en fietsroutes door het uitgestrekt bos en heidegebied rond Helmond en Mierlo dat zich uitstrekt tot aan de Belgische grens.
Rustig en stil wonen gecombineerd met alle voorzieningen die de moderne wijk Brandevoort u biedt.
Het treinstation, winkels, diverse scholen en sportvelden op nog geen 5 fietsminuten. Langs het Eindhovens Kanaal fiets u in een half uur, door de natuur naar het centrum van Eindhoven.

Begane grond:
Lopend door de perfect onderhouden tuin komt u bij de entree. Hal met open trap en vide. Aan de linkerzijde het gastentoilet en aan de andere zijde een garderobekast.
Bezoekers zijn altijd verrast als ze de woonkamer binnen komen. De verschillende zithoeken, het contact met de tuin. De riante open leefruimte ( circa 80 m2) is het visitekaartje van het huis.
Beschut en knus zitten in de woonkamer bij het haardvuur of lekker met de tuindeuren open loungen in de tuinkamer... Elk seizoen geeft het huis een andere invulling aan de het gebruik van de ruimtes.

Fijn is de opstelling van de keuken. Opgenomen in de ruimte maar net genoeg afgescheiden van de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Een fantastische plek om te koken met alle benodigde ruimte en inbouw apparatuur. Onder het koken volop contact met uw kinderen of gasten die in de eetkamer of onder de overkapping aan tafel zitten. U kijkt uit over de gehele achterzijde van het huis.
Aansluitend aan de keuken een werkkamer met ochtend en middagzon. Een prettige thuiswerkplek vlakbij het koffiezetapparaat waar je ongestoord kunt werken. Door de situering aan de zijde van de oprit ziet u het bezoek aankomen.
Aan de linkerzijde een uitbouw waarin de bijkeuken en berging zijn ondergebracht. Hier veel praktische ruimte, aansluitingen voor het witgoed, diepe provisiekast en vanuit de berging een vlizotrap naar een grote bergzolder. Door de openslaande garagedeuren aan de zijde van de oprit is de aanbouw fraai opgenomen in het ontwerp van het huis.
In de rechtervleugel de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een masterbedroom met badkamer op de begane grond. Deze riante ouderslaapkamer is uitgerust met airco, een wandvullende garderobekast en openslaande deuren naar de overkapping. De badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, wandcloset en twee wastafels.

In 2010 is de ruimte tussen de beide zijvleugels helemaal opgevuld met een overkapping. Om lichtinval in het huis te waarborgen zijn twee grote lichtkoepels geplaatst. De overkapping is een aanwinst voor het huis. Een verlengstuk van de binnen leefruimte. Een perfecte plek, het hele jaar door. Uitgevoerd met screens tegen zon en insecten.

Verdieping:
In de wijk Brandevoort zijn strenge eisen gesteld aan bouwvormen en afwerking. Elk gebied heeft haar eigen kenmerken. Zo geldt hier bijvoorbeeld de eis van een dakhelling van 50 graden. Hierdoor heeft het huis opmerkelijk veel binnenruimte op de verdieping. Om een royale overloop liggen drie grote slaapkamers en een tweede badkamer.
De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn riant te noemen en kunnen beide dienst doen als ouderslaapkamer. Alle slaapkamers voorzien van een dakkapel. De slaapkamer rechts achter twee dakkapellen en vanuit hier toegang tot een enorme bergzolder. Deze kan prima gebruikt worden als speel/ logeerzolder.
Ook de tweede badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee wastafels.

Zolder:
Bergzolder over de gehele hoofdbouw. Bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.
Opstelling van gas cv combiketel met doorstroomboiler en de unit van de WTW (warmte terugwin installatie).

Exterieur:
Een brede oprit met ruim plaats voor twee auto's. Handige achterom voor de kinderen.
Leibomen aan de voorzijde en hagen omsluiten het gehele perceel.
Fraai aangelegde achtertuin met verschillende zitjes waar je desgewenst in of uit de zon kunt zitten.
Rechts achterin de tuin een heerlijk extra zitje onder de bomen. Perfect voor de heetste dagen van het jaar.
De grote overkapping verlengt het tuinseizoen. Vanuit de masterbedroom loop je 's morgens het terras op naar het ontbijt. Vakantiegevoel het hele jaar door....
De tuin biedt veel privacy en sluit mooi aan bij het landelijke ontwerp.
Met de foto genomen vanaf de achterzijde komt de allure van dit huis echt tot zijn recht. Een plaatje.

Algemeen:
*Een zeer compleet afgewerkt en ingericht huis waar tijdens de bouw aan alles is gedacht voor een probleemloze toekomst!
*Het huis is met de bouw extra zwaar geïsoleerd (eigenaar zat in de isolatiebranche) en heeft een A+ label.
*Meer isolatie in vloer, spouwmuur en dak. Zonbeheersend, warmtereflecterend glas HR++.
*Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.
*Airco installatie in de masterbedroom (2023). met overcapaciteit (5 kW koelen en 6 kW verwarmen).
*24 zonnepanelen (365Wp.). Geplaatst in 2021. Nog 9 jaar product garantie.
*Stofzuiginstallatie door het gehele huis.
*Gehele huis voorzien van hardhouten draai-kantelramen met HR ++ beglazing.
*Zinken goten en hemelwaterafvoeren.
*De dakbedekking van het plat dak boven de tuinkamer is in tweede helft van 2022 vernieuwd.
*Sfeervolle luiken aan de gevel.
*Duurzame natuurstenen dakrand afwerking.
*Buitenkraan voor en achter.
*Voorbereiding elektrische terrasverwarming in de overkapping.
*Alarmsysteem met doormelding naar alarmcentrale.
*Camerasysteem met harde schijf.
*Volop stopcontacten en dataleidingen in alle kamers.
*De eigenaren hebben een uitgebreide NVM vragenlijst en roerende zakenlijst ingevuld.
*Indien u de brochure download via FUNDA of onze eigen web-site krijgt u alle informatie direct aangeleverd.

Heeft u interesse dan maken we graag tijd voor u voor een uitgebreide bezichtiging.

Van Houts Makelaardij

Zo kan het ook!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.513,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwjaar toelichting Overkapping 2010. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 269 m² Perceeloppervlakte 571 m² Inhoud 1120 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Toiletten, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Doorstroomboiler C.V.-Ketel Nefit HR30 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 247 m² (13.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie U Perceelnummer 5724 Oppervlakte 571 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties