Lambertushof 16

Omschrijving

Een hofjeswoning: het ultieme huis voor wonen in de stad !
Drie volledige woonverdiepingen en extra bergzolder. Parkeerplaats en berging in ondergelegen parkeerkelder.
Begane grond multifunctioneel te gebruiken (extra logeerruimte; atelier; kantoor; praktijkruimte waarnaar bent u op zoek)?

Je vindt historische hofjes in oude binnensteden als Delft; Deventer; Zutphen... Ook in Helmond vind je verschillende hofjes.
Het hofje is altijd een architectonische eenheid van afzonderlijke huizen rondom een gemeenschappelijke buitenruimte. Hier de fraai aangelegde binnenplaats tussen de Lambertuskerk en het klooster. De voordeuren liggen aan het hofje; de achtergevel is traditioneel gesloten. Ieder woont in een eigen huis, maar tegelijk woon je voor je gevoel samen.

Het hofje is vandaag de dag een stille, groene oase en biedt als zodanig een tegenwicht aan de drukte, het snelle leven rondom ons heen. De behoefte aan rust en veiligheid, de onbevangen contactmomenten met elkaar als je hier thuiskomt.

Een van de bewoners van het Lambertushof verwoorde het als volgt: "We wonen hier perfect, heerlijk rustig en veilig, alles op loopafstand, onze auto hebben we weggedaan, we lopen zo naar het Station; winkels; restaurantjes; "Het Speelhuis" theater; de bioscoop, alles ligt hier direct om de hoek. Ik hoef hier nooit meer weg....

De idyllische Lambertushof ligt aan een smal, verscholen steegje: de Vleeschhouwerijsteeg. Tussen de winkels en restaurantjes aan de Kerkstraat en het monumentale klooster aan de Zuid Koninginnewal.
Terwijl hofjeswoningen meestal erg oud zijn, zijn de huizen aan de Lambertushof nieuw gebouwd in 2001. Tegelijk met de renovatie van het klooster waarin appartementen zijn gerealiseerd. Het huis is goed geïsoleerd en heeft een A label.
Onder de huizen aan de Lambertushof is een parkeerkelder. Hier heeft elk huis een eigen parkeerplaats en berging. Dit is ook de reden dat juridisch hier niet sprake is van een grondgebonden woning maar van appartementsrechten.
De toegang tot de parkeerkelder (met afstandsbediening) ligt vanaf de Traverse gezien links van het klooster aan de Zuid Koninginnewal. Slechts een stoplicht verwijderd van de Kasteel Traverse richting Eindhoven.

Indeling:
Via een smalle gang met ijzeren poort, langs fraaie oude gevels wandel je naar je huis toe. Een fraai hofje met kleurrijke bloemen en planten mooie oude bestrating en kunstobjecten.
Bij ieder huis hier staat een bankje voor de deur. Het is hier altijd keer weer fijn om thuis te komen....

Begane grond:
Hal met meterkast, rechtdoor de met een deur afgescheiden trap naar de bovenwoning.
Op de begane grond een multifunctionele ruimte (45m2) met toiletruimte, trapkast en achterin een aanbouw met kitchenette en douche gelegenheid. Oorspronkelijk ontworpen als atelierwoningen waaraan de beeldjes in de binnentuin herinneren. Aan huis gebonden beroep? Prachtige locatie.
Woont de familie ver weg? Krijgt u vaak logees die langer blijven dan kan de benedenverdieping fungeren als een eigen studio voor uw bezoek.

1e verdieping:
Hal met trappenhuis, toiletruimte (2e toilet) en de deur naar het dakterras.
Dit is de woonverdieping met royale woonkamer, open keuken en een klein dakterras.
Een mooie ruime woonkamer met sfeervolle tegelvloer die door gelegd is in de keuken en de hal. Ruimte voor een grote eettafel tegen de lange wand tussen de keuken en de kamer.
De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van het huis met drie raampartijen waardoor u uitkijkt op de mooie binnentuin en de Lambertuskerk. Hier in de woonkamer is het (ook met de ramen open) opvallend stil zo midden in de stad. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur: gaskookplaat; afzuigkap; vaatwasser; combi-oven/magnetron en vrijstaande Amerikaanse koelkast.

2e verdieping:
Hal met trappenhuis, hardhouten open trap naar de verdieping, wasruimte met nog hagelnieuwe gas cv combiketel (2024) en aansluitingen van het witgoed.
Verder twee ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde, zeer compleet ingerichte badkamer. Ligbad, royale douche, 2 wastafels en een wandcloset (3e toilet).
Slaapkamer 1: prachtige masterbedroom (17,5 m2) gelegen aan de voorzijde met twee ramen die uitkijken op de binnentuin. In deze slaapkamer een vaste open trap naar de bergzolder. De vide zolder geeft een mooi ruimtelijk effect. Slaapkamer 2: mooie royale slaapkamer met eveneens ruimtelijk hoog plafond doorlopend tot in in de hoge kap.
Beide slaapkamers aan het hofje (aan de binnentuin).

3e verdieping:
Bergzolder, bereikbaar met een vaste trap.
Gedeelte boven de masterbedroom met vide en aansluitend een bergzolder boven de hal.

Algemeen:
*Een bijzondere combinatie van een hofjeswoning met energielabel A en een historische locatie.
*Toegang tot de parkeerkelder vanuit het hofje zelf. Op de avondfoto ziet u een witte aanbouw met platdak. De dame met de gele jas komt uit net uit het trappenhuis.
*U parkeert auto en fiets in de ondergelegen parkeerkelder/berging en loopt binnendoor via het privé trappenhuis veilig naar het Lambertushof. De toegang tot het huis is slechts drie deuren verder.
*De zeven atelierwoningen zijn bijna allemaal verschillend en verschillend in gebruik geweest. Een van de huizen heeft bijvoorbeeld de woonkamer met keuken op de begane grond en 2 extra slaapkamers op de verdieping.
*In dit huis heeft de woonkamer altijd op de verdieping gezeten en heeft voorheen een tandtechnicus zijn werkplaats gehad op de begane grond.
*Ideaal is de scheiding tussen de begane grond en de verdieping. Een deur bij de trap en rechts in de hal een deur naar de atelier/werkruimte. Zo houdt u zakelijk en privé gescheiden.
*Ook ideaal als u nog een volwassen thuiswonende zoon of dochter heeft.
*Een verrassend ruim huis op een prachtige plek midden in de stad.

Heeft u interesse dan maken we graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging.

Van Houts Makelaardij

Zo kan het ook!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.769,78 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Per direct mogelijk Servicekosten € 100,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 2 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2024, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie I Perceelnummer 2607 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie I Perceelnummer 2607 Index 27 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie I Perceelnummer 2607 Index 48 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties