Koolwitje 16

Omschrijving

Instapklare en uitgebouwde tweekapper gelegen in de gewilde wijk Waterdael III.
Door de overkapping en uitbouw een heerlijke leefruimte op de begane grond.

Indeling begane grond:
Geen problemen met parkeren als u thuiskomt, de oprit biedt plaats aan 2 auto's en u heeft de mogelijkheid om eenvoudig een carport te realiseren (lood slappen reeds ingeslepen tijdens de bouw).
Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Dit huis heeft een moderne indeling met open keuken en mooie vrije zit-/tv hoek aan de voorzijde van het huis. Door de grote woonkamer met een lengte van bijna 13 meter wordt veel vrijheid gecreëerd. De keuken wordt hierdoor als het ware uit het zicht van de woonkamer getrokken. Achter de lange eettafel een schuifpui waarmee het overdekte terras in de zomermaanden echt een verlengstuk van de leefruimte wordt.
Moderne keukeninrichting in een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 4 pits kookplaat met wok brander, afzuigkap en combi-magnetron. Met vrienden gezellig samen koken, eten en de avond doorbrengen. Daar is dit huis perfect voor. Een eettafel van 3, 4 of 5 meter het kan hier gemakkelijk. Vanuit de keuken rechts toegang tot een royale en luxe bijkeuken met extra aanrecht en aansluitingen voor het witgoed. Aan de voorzijde, ook vanuit hier, een deur naar de oprit en aan de achterzijde de achterdeur onder de overkapping. De overkapping loopt over de volle breedte van het perceel.

Indeling eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers en 1 wat kleinere die momenteel benut wordt als thuiswerkplek. Vaak wordt de kleine slaapkamer omgetoverd tot een luxe inloopgarderobe. Verder een ruime badkamer, waar je met meerdere personen tegelijk gebruik van kunt maken ingericht met inloopdouche, wandcloset, ligbad en wandmeubel met wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en design-radiator.

Indeling tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Als je de trap naar de tweede verdieping oploopt sta je versteld van de ruimte!
Door de hoge nok en steile dakhelling kunnen hier met gemak nog twee volwaardige slaapkamers worden gemaakt. De huidige zolder heeft een raam in de zijgevel bij het trappenhuis en een dakvenster aan de achterzijde. Veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor en achterzijde. Aan de achterzijde mag zonder vergunning een dakkapel geplaatst worden (de zonnepanelen liggen daar dan niet in de weg).
Opstelling van gas cv combiketel.
Aansluiting voor de wasmachine.

Algemeen:
*Fijne rustige ligging doordat de straat rond loopt, alleen bestemmingsverkeer voor het Koolwitje. Schuin aan de voorzijde extra parkeergelegenheid.
*Voor en achtertuin mooi aangelegd met gras en vaste planten. Achter in de tuin een houten berging.
*Ook later in de middag, wanneer je thuiskomt van het werk, kun je nog heerlijk in de zon zitten in de achtertuin.
*Door de overkapping kunnen de tuinmeubels het gehele jaar buiten blijven staan. Een heerlijke tuin om te barbecueën en waarbij je met de eerste regenbui niet naar binnen hoeft te vluchten.
*Vanuit de eethoek is de schuifdeur uitgerust met een hor.
*Vloerverwarming in de hal, keuken, woonkamer en badkamer.
*De spoelbak in de bijkeuken is erg makkelijk voor het poetsen of als je in de tuin bezig bent geweest.
*Verkopers hebben een bouwkavel gekocht en gaan daar hun droomhuis realiseren. Ze kunnen daar een woonunit plaatsen.
*Recent zijn 12 zonnepanelen gelegd aan de voorzijde, deze zijn in eigendom.
* De woning is tijdens de bouw in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd.
*Aanvaarding eind maart 2025.
* Keurig afgewerkte en instapklare woning!

Omgeving:
Waterdael III is gewild met veel jonge mensen en jonge gezinnen.
Vlakbij speelveldjes voor de kinderen
Een veilige groene omgeving met goede verbindingen voor fietser en wandelaars naar het centrum van Someren.
Someren heeft goede winkelvoorzieningen en een levendig centrum met gezellige cafés met terrassen en restaurants.
Basisschool op loopafstand in de wijk.
Middelbaar onderwijs gecombineerd met Asten in het Varendonck College.
Voortgezet onderwijs voor Asten, Someren en iedereen daarbuiten. Van praktijkonderwijs tot gymnasium, en alles wat daartussen zit.
Liefhebber van natuur, fietsen en wandelen?
Someren ligt tussen De Strabrechtse Heide en Natuurpark De Grote Peel.
Fiets en wandelroutes worden hier aaneen geregen met veel mogelijkheden voor een hapje en een drankje onderweg.
Someren bruist en biedt volop ruimte en Brabantse gezelligheid.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.860,29 Aanvaarding Per 28-03-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 483 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit N8 Topline (ketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 3665 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties